Une coop d'habitation innovante

Un bâtiment écolo de quatre étages, 16 logements va débuter les travaux cet été à Québec, coin rues Saint-Luc et Saint-Benoît, à côté de l’hôpital Sacré-Cœur.

Ce concept de coop d'habitation cumule plusieurs caractéristiques intéressantes.

  1. des citoyens ont mis de l’argent de leur poche afin de créer une fiducie foncière communautaire (à 24''05 - voir aussi l'entrevue Dis-Moi avec Vanessa Sorin) qui a permis de mettre la main sur le terrain convoité. L’opération a permis d’amasser environ 300 000 $ et le projet de coopérative d’habitation Dorimène a pu se peaufiner. 
  2. la ferme coopérative du Poisson Entêté s’installera dans la cave. L'installation comptera plusieurs étages de semis superposés; des milliers de laitues pourront en sortir chaque semaine. C’est de l'agriculture urbaine commerciale. Un kiosque fermier urbain est aussi prévu.
  3. un concept de transfert d’énergie sera installé. La chaleur de la ferme alimentera les réservoirs d’eau chaude et le chauffage des locataires du haut
  4. le bâtiment sera une vitrine technologique par sa structure de bois.
  5. une salle ouverte à la communauté est incluse dans la construction.
  6. la moitié des logements, des 3 ½ à 5 1/2, seront subventionnés afin d’accueillir la clientèle diversifiée de Saint-Sauveur. 

L'article du Soleil pour plus de détails.

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Jerry Espada 14 juillet 2021 à 14:41

La coop de solidarité Holocie reçoit de la Ville de Granby un crédit de taxes municipales pendant 5 ans, la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (LAU) permettant aux municipalités ce type d’initiative pour la revitalisation de certains secteurs,
https://www.lavoixdelest.ca/actualites/un-projet-prometteur-pour-le-cent...

Le projet d'habitation abordable, dont les coûts sont évalués à 12 millions $, vise à offrir 30 logements, dont deux bigénérationnels, aux familles. Le coût moyen des appartements, des 5 1/2 en majorité, serait environ de 800 $ par mois, comparativement aux 1300 $ mensuels exigés généralement par le marché actuel.

Une ferme urbaine devrait notamment être aménagée au sous-sol de l’immeuble de six étages. Un volet transformation est également envisagé. Le rez-de-chaussée pourrait accueillir un CPE.

La coopérative compte 10 membres fondateurs qui ne seront pas locataires de l’endroit. Ils croient à l’égalité des chances pour tous dans l’habitation, l’alimentation et l’entrepreneuriat.

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Jerry Espada 9 mars 2021 à 11:49

Un nouveau modèle de coop de propriétaires sera testé dans un quartier de minimaisons à Sherbrooke sur la base d'une fiducie foncière communautaire.
"Le Petit Quartier" comptera 73 résidences, dont 40 sont déjà achetées. Début des travaux : avril 2021.
Le prix d'achat et de vente est la grande différence avec le concept de Cohabitat à Québec et à Montréal.
https://www.ledevoir.com/societe/596494/immobilier-des-coops-de-propriet...

Contrairement aux propriétés de Cohabitat qui se revendent au prix du marché, les minimaisons du Petit Quartier de Sherbrooke se revendront à un prix fixé à 25 % sous le prix du marché. Ce modèle est inspiré des fiducies foncières communautaires qui se sont développées à Burlington, au Vermont. Cette formule a déjà été utilisée en Estrie pour des développements de maisons traditionnelles (immeubles à condos, quadruplex).

Ce concept "non spéculatif" pourrait se développer ailleurs au Québec si toutefois l'expérience estrienne est positive pour la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et Desjardins.

Le défi de ces quartiers de minimaisons demeure les réticences municipales à modifier leurs règlements de zonage pour les autoriser.

En complément sur le Cohabitat :
https://www.cohabitat.ca/
- vidéo : https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=rHFOIW9RAMw&feature=share
https://villageurbain.org/cohabitat

...et les Unités d'habitation accessoires (UHA) :
https://passerelles.quebec/publication/2020/les-unites-dhabitation-acces...

 

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