Le séduisant nouveau modèle de coop de propriétaires

Par Stéphane Desjardins dans MC2M | "Historiquement, les coopératives d’habitation québécoises ont toujours été des regroupements de locataires. Depuis 2020, un nouveau modèle fait surface : les coops de propriétaires. Et le succès est au rendez-vous."

• Le Québec en retard sur son ratio de coopérative
  • "Au Québec, les coops d’habitation occupent de 1 % à 1,5 % du marché immobilier ; cette proportion passe de 25 % à 50 % en Allemagne, en Grèce ou en Italie"
• Avantages du modèle de coopérative de propriétaires
  • développer davantage le marché des coopératives d’habitation
  • offrir un produit inférieur au prix du marché
  • éviter la spéculation foncière
  • offrir un modèle pérenne, intergénérationnel et autonome face aux gouvernements
• Un cadre financier en trois temps
  • une capitalisation du Fonds Coop Accès Proprio (FCAP) (jusqu’à 25 % du coût de l’unité)
  • un prix de vente paramétré
  • une plus-value partagée lors de la revente de l’unité entre
    • le FCAP (50 %)
    • le membre de la coopérative (40 %)
    • la coop elle-même (10 %)
• Un prix plus accessible
  • les coopérateurs paient environ 75% de la valeur
  • « Cette formule permet d’établir une différence significative entre la valeur marchande et le prix payé par le membre, qui se perpétue aussi dans le temps, car il n’y a pas de profit pour le promoteur et pas d’intermédiaire dans la vente »
• Acquérir un droit d'usufruit plutôt que la propriété
  • "au lieu d’acheter une propriété, le membre de la coop acquiert un droit d’usufruit de son unité (financé par une hypothèque). L’immeuble appartient à la coop, et le FCAP possède le terrain."
• Trois projets en cours
  • Des Prés, à Waterville (quatre immeubles de trois logements et un bâtiment communautaire)
  • Havre des Pins, à Sherbrooke (120 unités dans cinq bâtiments de 24 condos)
  • Le Petit Quartier, dans Fleurimont, également à Sherbrooke
• Une vie communautaire
  • de gouvernance partagée: "tous les membres participent chacun à un ou deux comités mis sur pied pour gérer la coop, qui a un conseil d’administration de cinq membres"
  • d'entraide: "la vie en communauté est avant tout basée sur l’entraide"
  • de sécurité et de soutien : "« Il s’est développé un très fort sentiment de sécurité au sein de notre communauté, reprend-elle. La coop est rapidement devenue un réseau de soutien entre nous. »"
  • de contribution et de participation: “On lave les planchers et les fenêtres tous ensemble en chantant, dit-il. Mais la vie communautaire, ce n’est pas fait pour tout le monde. Il faut consacrer au moins 35 heures de son temps par année pour faire vivre la coop. En fait, ceux qui ne fittent pas, ils s’en vont rapidement…”
• Une mixité des ménages
  • mixité économique et générationnelle : "Sa coop abrite des ménages de situations économiques et d’âges très variés. Il y a des aînés, des familles monoparentales, des couples d’amis."
  • mixité culturelle : "On a des Vietnamiens arrivés récemment au pays et qui parlent difficilement le français, reprend M. Vaillancourt. Ils s’impliquent à fond dans la vie associative. On finit toujours par se comprendre…"

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Dernier commentaire : Jean-François Allaire 12 avril 2022 à 8:39

Bonjour,
J'habite le projet de Coop de propriétaires à Waterville (Coop des Prés). C'est 4 immeubles de 4 condos coop qui seront sous peu certifiés LEED et Novoclimat! Nos orientations en aménagement visent à respecter les principes de la permaculture et nous réfléchissons cette année, après la première année d'installation, au mode de gouvernance et de prise de décision collective!

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